房屋赠与要交哪些税？
716次浏览 发布时间：2024-02-28 08:15:53
根据《国家税务总局关于进一步简化和规范个人无偿赠与或受赠不动产免征营业税、个人所得税所需证明资产的公告》(国家税务总局公告2015年第75号)第一条规定：
纳税人在办理个人无偿赠与或受赠不动产免征营业税、个人所得税手续时，应报送《个人无偿赠与不动产登记表》、双方当事人的身份证明原件及复印件(继承或接受遗赠的，只须提供继承人或接受遗赠人的身份证明原件及复印件)、房屋所有权证原件及复印件。
直系亲属赠与
只征收契税，税率统一是3%，由于不涉及具体金额，税基一般是当地政府公布的指导价。
非直系亲属赠与
这种情况需要缴纳三项税费，分别是：
1、增值税
不满两年的房子要全额征收增值税，满两年的房子但是非普通住宅采取差额征收的方式。
前者计算公式一般是：增值税=(指导价/1.05)5.6%
后者计算公式一般是：增值税=(指导价-原价格)/1.055.6%
需要注意的是交增值税的同时，增值税附加税也得要交，一般有地方教育附加(增值税*2%)、教育费附加(增值税*3%)、城建税附加(增值税*7%)。
如果房子是满2年的普通住宅，则免征增值税。
2、契税
契税计算公式如下：契税=(指导价-增值税)3%
3、个人所得税
分为两种情况，第一种，如果是满五唯一，则免征个税，第二种，如果不满五年或满五不唯一，需要按照差额20%的比例征收个税。
差额的计算方式：指导价扣除原价、原契税、附加税和装修费等。
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